10358 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 255,6 m² · constr. 1990 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 883 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934971703450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310358
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
66023934971703450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 990 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 626 $ Poids 50 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 272 354 $ Poids 22 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 554 $ Poids 15 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 550 $ Poids 15 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −116 310 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 663 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −117 953 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 710 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +140 287 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 766 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.