10422 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934972853170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410422
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023934972853170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 951 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 001 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 884 $ Poids 36 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 755 935 $ Poids 34 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 899 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 56 054 $ Poids 30 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 769 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 337 $ Poids 23 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 558 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 835 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +95 143 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 098 044 $ Poids 22 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 609 $ Poids 21 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 978 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.