10575 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934974060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410575
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023934974060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 903 $ Poids 45 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 782 344 $ Poids 38 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 799 274 $ Poids 36 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 684 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 761 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 126 $ Poids 30 % |
| 7 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 598 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 851 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 574 615 $ Poids 27 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 575 $ Poids 25 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 620 071 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.