10638-10640 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 76,6 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934974519840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023934974519840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 330 808 $ Poids 31 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 540 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 586 357 $ Poids 19 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 547 390 $ Poids 18 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 499 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 962 $ Poids 14 % |
| 7 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 259 $ Poids 12 % |
| 8 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 476 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 331 $ Poids 10 % |
| 10 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 566 171 $ Poids 9 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 603 005 $ Poids 9 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 613 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.