10519-10523 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 257,5 m² · constr. 1963 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934974910630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510519
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023934974910630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 921 $ Poids 40 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 151 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 341 $ Poids 11 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 247 $ Poids 10 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 504 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.