10667 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 423 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934975120740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510667
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023934975120740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 329 530 $ Poids 31 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 538 491 $ Poids 25 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 583 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 490 $ Poids 18 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 497 906 $ Poids 17 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 159 $ Poids 13 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 569 495 $ Poids 12 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 489 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 474 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 563 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 601 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 960 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.