10678 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 129,2 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934975243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610678
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023934975243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 698 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 664 204 $ Poids 57 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 927 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 945 347 $ Poids 29 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 800 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 672 389 $ Poids 23 % |
| 6 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 684 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 841 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 748 726 $ Poids 20 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +101 791 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 991 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 861 $ Poids 16 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 744 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 689 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 753 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 774 612 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.