10755-10757 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 237,3 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934976044670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
66023934976044670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 901 $ Poids 45 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +104 134 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 491 102 $ Poids 26 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 763 117 $ Poids 21 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 185 466 $ Poids 15 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 031 $ Poids 11 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +89 153 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 510 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 607 $ Poids 8 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 088 $ Poids 6 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +98 589 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 152 912 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.