Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Terrain · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934976139140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11000806
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
66023934976139140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 687 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 803 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 846 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 830 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 790 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 50 % |
| 9 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 865 m · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 10 563, 10 565, 10 567, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-05-21 · 860 m · Vendu 970 000 $ (3 767 $/m²) 257,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.