10774 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 185,4 m² · constr. 2021 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 730 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934976216850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01700804
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023934976216850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 008 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 353 083 $ Poids 36 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 335 351 $ Poids 31 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 530 $ Poids 30 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 764 111 $ Poids 29 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 513 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 886 $ Poids 21 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 601 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 876 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 878 358 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.