10750 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934976414020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023934976414020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 801 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 725 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 014 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −65 314 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 717 573 $ Poids 25 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 258 $ Poids 20 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 767 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 947 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 844 990 $ Poids 19 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 768 029 $ Poids 17 % |
| 9 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 846 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 766 230 $ Poids 16 % |
| 10 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 365 $ Poids 13 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 825 432 $ Poids 13 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 503 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.