10825-10827 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 125,6 m² · constr. 1922 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934977006120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023934977006120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 355 $ Poids 55 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 939 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 940 $ Poids 52 % |
| 3 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 926 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 587 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 643 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 930 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 122 $ Poids 33 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 807 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 560 $ Poids 25 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 563 $ Poids 20 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 202 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.