10902 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 125 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934978089850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023934978089850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 809 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 993 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 601 $ Poids 50 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 965 $ Poids 48 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 428 $ Poids 46 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 846 $ Poids 43 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 745 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 659 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 065 $ Poids 30 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 805 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 262 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.