10823 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 87,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934978480490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810823
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023934978480490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 592 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 576 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 429 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 643 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 584 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 915 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 555 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 570 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 255 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 782 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 184 $ Poids 21 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 356 285 $ Poids 18 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 003 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.