3795 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 299 m² · constr. 1911 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 668 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934978800260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003795
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023934978800260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 185 303 $ Poids 33 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 001 $ Poids 27 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 754 169 $ Poids 9 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +289 295 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 433 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +162 270 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 157 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +225 375 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 084 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +146 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 184 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 806 488 $ Poids 3 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +255 338 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 676 329 $ Poids 2 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge +23 921 $ | 606 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.