10908 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 121,9 m² · constr. 1924 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979001050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910908
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
66023934979001050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 994 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 760 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 650 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 268 $ Poids 42 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 10518, Avenue de Bruxelles, Montréal 2024-07-30 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 587 $/m²) 109 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 794 786 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.