10927-10931 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 182 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979295180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910927
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023934979295180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 720 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 267 $ Poids 54 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 864 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 616 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +63 105 $ | 973 265 $ Poids 47 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 760 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 269 650 $ Poids 38 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 510 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 376 $ Poids 37 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 926 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 582 176 $ Poids 30 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 342 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 683 $ Poids 25 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 629 915 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.