10948 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 88,6 m² · constr. 1958 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979309120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010946
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023934979309120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 774 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 688 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 694 718 $ Poids 58 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 760 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 443 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 730 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 820 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 603 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 610 259 $ Poids 51 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 495 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 497 108 $ Poids 51 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 573 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 484 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 759 $ Poids 28 % |
| 12 | 11034, Avenue Audoin, Montréal 2024-08-06 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 833 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.