10938 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 532 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979417780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010936
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023934979417780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 803 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 652 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 642 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 546 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 620 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 673 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 750 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 792 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 277 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 747 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 481 302 $ Poids 44 % |
| 11 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 559 131 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.