10930-10934 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 218,9 m² · constr. 2019 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979506540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023934979506540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 881 $ Poids 49 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 885 241 $ Poids 44 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 269 $ Poids 33 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 091 149 $ Poids 30 % |
| 5 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 770 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 324 $ Poids 21 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 435 884 $ Poids 21 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 552 223 $ Poids 11 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 185 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 460 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +145 418 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 725 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 312 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.