10902 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023934979664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 590 093 $ Poids 65 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 727 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 449 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 481 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 636 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 674 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 714 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 429 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 829 $ Poids 43 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 438 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 310 538 $ Poids 36 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 556 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 708 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 255 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 938 $ Poids 18 % |
| 12 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 355 048 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.