10890-10892 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 209,4 m² · constr. 1933 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 722 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023934979802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 414 $ Poids 57 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 445 $ Poids 55 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 010 $ Poids 42 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 1 022 687 $ Poids 36 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 725 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 288 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −85 120 $ | 1 200 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +114 324 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 429 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 941 $ Poids 17 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 541 257 $ Poids 13 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +110 355 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 624 236 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.