10921 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 482 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979888030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010923
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023934979888030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 461 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 524 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 902 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 790 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 783 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 708 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 801 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 969 $ Poids 39 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −56 447 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.