10901-10903 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 145,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979996440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023934979996440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 850 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 583 580 $ Poids 65 % |
| 2 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 512 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 765 $ Poids 63 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 653 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 046 $ Poids 35 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 709 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 704 297 $ Poids 31 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 737 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 981 968 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.