3456-3460 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 197 m² · constr. 1961 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934980173130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403456
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
66023934980173130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 333 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 737 802 $ Poids 43 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 780 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 644 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 559 850 $ Poids 20 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 401 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 997 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 066 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 610 $ Poids 13 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 897 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 768 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.