3480-3484 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 2 594 $/m² · 221,6 m² · constr. 1960 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934980304150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
66023934980304150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 644 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 839 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 827 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 860 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 910 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 886 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 745 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 962 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 959 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 401 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 019 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 908 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 551 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 891 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 898 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.