3486-3490 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 221,6 m² · constr. 1960 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934980374510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403486
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
66023934980374510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 967 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 401 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 050 229 $ Poids 25 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 555 339 $ Poids 22 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 701 $ Poids 18 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 467 857 $ Poids 17 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +155 383 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 735 514 $ Poids 16 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 347 $ Poids 14 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 119 264 $ Poids 11 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 330 $ Poids 10 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 942 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 777 193 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.