10325 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 60,3 m² · constr. 1931 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934981895910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
66023934981895910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 472 117 $ Poids 37 % |
| 2 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 110 649 $ Poids 24 % |
| 3 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 391 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 059 $ Poids 15 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 521 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 739 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.