10391 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 79,5 m² · constr. 1951 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934982887080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510391
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023934982887080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 550 332 $ Poids 41 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 336 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 509 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 743 018 $ Poids 24 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 555 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 484 919 $ Poids 21 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 597 680 $ Poids 21 % |
| 8 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 045 $ Poids 21 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 579 386 $ Poids 20 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 944 $ Poids 17 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 959 $ Poids 15 % |
| 12 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 612 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.