10410 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 121,2 m² · constr. 1949 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934983980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610410
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023934983980020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 649 188 $ Poids 42 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −64 494 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 900 432 $ Poids 40 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 662 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 772 738 $ Poids 38 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 483 $ Poids 34 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 914 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 671 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +76 892 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 878 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 958 353 $ Poids 24 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 895 794 $ Poids 23 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 206 $ Poids 19 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 748 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.