10510 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934984230160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610510
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023934984230160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 534 $ Poids 41 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 789 522 $ Poids 34 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 772 990 $ Poids 34 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 590 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 675 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 753 072 $ Poids 28 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 567 115 $ Poids 27 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 840 775 $ Poids 24 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 432 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 222 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.