Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 142,3 m² · constr. 2013 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 562 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934984386750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023934984386750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 050 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 880 152 $ Poids 39 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 679 616 $ Poids 28 % |
| 4 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 668 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 788 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 799 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 871 021 $ Poids 22 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 517 $ Poids 19 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 887 230 $ Poids 14 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 032 $ Poids 12 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 279 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.