10509 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 146,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 652 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934984682680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610509
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023934984682680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 064 122 $ Poids 53 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 594 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 761 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 796 835 $ Poids 43 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 687 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 630 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 797 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 350 $ Poids 24 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 771 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 880 663 $ Poids 22 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 007 $ Poids 22 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +110 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 836 $ Poids 17 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 831 392 $ Poids 14 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 812 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.