10669 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985229650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710669
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023934985229650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 708 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 553 790 $ Poids 54 % |
| 2 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 023 $ Poids 28 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 580 383 $ Poids 26 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 779 520 $ Poids 26 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 45 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 519 $ Poids 20 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −55 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 605 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 147 $ Poids 18 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 745 533 $ Poids 16 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 753 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.