3685-3687 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985401320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603685
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023934985401320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 984 $ Poids 32 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 626 $ Poids 31 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 789 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 151 $ Poids 28 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 774 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 460 $ Poids 24 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 359 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 754 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 612 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.