3741 Rue PRIEUR E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985905330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603772
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023934985905330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 722 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 490 $ Poids 56 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 727 119 $ Poids 43 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 987 264 $ Poids 35 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 743 464 $ Poids 31 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 229 $ Poids 28 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 139 $ Poids 27 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +1 004 $ | 61 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 980 336 $ Poids 18 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +77 278 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 080 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 854 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.