3741 Rue PRIEUR E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985905330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
66023934985905330010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 607 198 $ Poids 45 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 875 $ Poids 29 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 380 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 113 $ Poids 25 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 846 265 $ Poids 23 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 141 $ Poids 19 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 554 $ Poids 17 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 352 $ Poids 16 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 951 $ Poids 16 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 162 $ Poids 16 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 809 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.