10697 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 102,3 m² · constr. 1953 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934986042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710697
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023934986042010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 731 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 599 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 842 $ Poids 40 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 606 974 $ Poids 32 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 722 728 $ Poids 32 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 823 097 $ Poids 31 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 955 $ Poids 28 % |
| 8 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 801 $ Poids 25 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 897 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 483 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 800 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 842 216 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.