10665 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934986792780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810666
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023934986792780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 743 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 625 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 345 $ Poids 36 % |
| 3 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 649 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 856 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 636 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 873 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 757 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +45 734 $ | 831 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 553 $ Poids 22 % |
| 12 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.