10766-10768 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 171,9 m² · constr. 1963 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 535 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934987224580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910766
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023934987224580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 637 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 672 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 572 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 975 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 401 $ Poids 34 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 309 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 695 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +104 927 $ · Ajust. âge +79 815 $ | 1 135 583 $ Poids 23 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 737 197 $ Poids 22 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −92 130 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 270 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.