10736-10738 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 196,2 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934987392210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910736
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023934987392210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 772 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 035 267 $ Poids 48 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 319 121 $ Poids 31 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 262 $ Poids 28 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 387 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 729 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 771 998 $ Poids 18 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 526 021 $ Poids 18 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 641 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 399 444 $ Poids 11 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 064 826 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.