10756 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934987779240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010756
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023934987779240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 583 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 714 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 680 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 300 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 864 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 515 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 589 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 527 489 $ Poids 37 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 957 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 676 643 $ Poids 35 % |
| 8 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 626 694 $ Poids 32 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 621 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +44 093 $ | 690 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 101 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.