3811 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934987853150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403811
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023934987853150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 847 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 637 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 764 $ Poids 49 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 897 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 643 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 414 $ Poids 32 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 644 264 $ Poids 31 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 199 $ Poids 30 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 657 483 $ Poids 30 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 748 $ Poids 27 % |
| 10 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 870 195 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.