3821 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 139,1 m² · constr. 1963 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934987984090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023934987984090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 605 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 611 722 $ Poids 66 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 908 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 731 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 549 269 $ Poids 42 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +79 815 $ | 1 025 977 $ Poids 38 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 630 833 $ Poids 19 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 944 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 753 826 $ Poids 19 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 819 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 827 565 $ Poids 17 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 248 $ Poids 16 % |
| 12 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 046 262 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.