3805-3807 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
389 900 $
Autre · 2 775 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988144040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
66023934988144040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10581-10583, Avenue Audoin, Montréal 2026-06-08 · 760 m · Vendu 762 500 $ (5 237 $/m²) 145,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 615 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 785 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 848 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 244 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 577 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 645 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 900 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 140 $ Poids 49 % |
| 6 | 3363 et 3365, rue Prieur Est, Montréal 2025-01-13 · 689 m · Vendu 755 000 $ (5 393 $/m²) 140 m² · constr. 1940 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 938 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 993 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 694 924 $ Poids 39 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 522 015 $ Poids 39 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 699 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 10395, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 839 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 731 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 10066, avenue Lausanne, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 533 $/m²) 163,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 969 620 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.