3799-3803 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 131,2 m² · constr. 1928 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
66023934988152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 564 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 939 $ Poids 48 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 986 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 604 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 158 $ Poids 44 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 715 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 496 901 $ Poids 44 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 835 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −66 095 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 700 493 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.