3841-3845 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 204,4 m² · constr. 1960 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11003841
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023934988354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 446 $ Poids 63 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 055 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 646 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 285 083 $ Poids 31 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 349 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 490 $ Poids 22 % |
| 9 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +98 312 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 413 928 $ Poids 21 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 749 039 $ Poids 17 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 535 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 791 731 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.