3869 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988807510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
66023934988807510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 581 $ Poids 63 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 777 $ Poids 50 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 663 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 689 210 $ Poids 46 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 655 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 829 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 289 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 916 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 850 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 606 266 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.