3854-3858 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 137,5 m² · constr. 1946 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 467 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988942990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003856
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023934988942990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 691 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 560 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 351 $ Poids 45 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 786 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 507 145 $ Poids 42 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 996 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 675 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 892 $ Poids 39 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +82 625 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 857 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 625 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 299 221 $ Poids 29 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 786 $ Poids 26 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 886 $ Poids 24 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 697 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.