10895 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989085290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010895
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023934989085290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 757 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 631 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 646 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 527 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 730 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 465 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 269 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 563 165 $ Poids 29 % |
| 12 | 10518, Avenue de Bruxelles, Montréal 2024-07-30 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 587 $/m²) 109 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.